„Homburg Invest“ slegia sunkumai

„Homburg Invest Inc.“, kuri yra įsigijusi SEB banko nekilnojamąjį turtą Baltijos šalyse, dėl savo finansinių problemų teismo paprašė apsaugos nuo kreditorių ir siekia persitvarkyti. Lietuvoje imta svarstyti, ar šią bendrovę užsienyje užgriuvę sunkumai gali atsukti atgal didžiausią nekilnojamojo turto sandorį Baltijos šalyse?

  
Tarptautinė nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „Homburg Group“ Lietuvoje tapo gerai žinoma 2007 metais, kai, anot kai kurių rinkos dalyvių, pradėjo „nestandartinį NT projektą“ – SEB grupės NT įsigijimą Baltijos šalyse. Pavyzdžiui, vien SEB bankas Lietuvoje „Homburg Invest Inc.“ įmonių grupei pardavė 25 nekilnojamojo turto objektus, kurių bendras plotas – apie 45 tūkst. m². Iš viso Baltijos šalyse ši kompanija įsigijo per 50 biurų pastatų už 197 mln. EUR. Šį sandorį finansavo pats SEB bankas, o investicijų bankininkai ji įvertino dviem žodžiais: „laiku“ ir „už gerą kainą“. Po įsigijimo „Homburg“ didžiąją dalį įsigytų pastatų išnuomojo tam pačiam SEB bankui ilgam laikotarpiui.
„Homburg Invest Inc.“ savo paskutinėse finansinėse ataskaitose nurodo, kad savo NT portfelį Baltijos šalyse, kurį sudaro 53 objektai (bendras plotas 90 tūkst. m²), vertina 230,5 mln. USD. Per devynis 2011 metų mėnesius šio portfelio pajamos siekė 13,5 mln. USD. Švedijos SEB banko paskola, susijusi su šiuo turtu, 2011 metų rugsėjo pabaigoje sudarė 168,5 mln. USD.  

Siekia verslo pertvarkos
„Homburg Invest Inc.“ kurį laiką buvo pristatinėjama, kaip viena sparčiausiai besiplėtusių NT kompanijų, tačiau pastaruoju metu jos verslą ėmė stabdyti finansinės problemos. Toronto vertybinių popierių birža išbraukė jos akcijas iš kotiruojamų bendrovių sąrašo, o „Euronext“ biržoje Amsterdame įmonės kapitalizacija yra sumenkusi iki 17 mln. EUR. Šiuo metu „Homburg Invest Inc.“ nuosavas kapitalas yra neigiamas (minus 9 mln. USD) , o skolos – 2,1 mlrd. USD. Be to, bendrovė viešai informavo investuotojus, kad iš SEB gavo įspėjantį laišką, kad nevykdo paskolos, skirtos turtui Baltijos šalyse pirkti, sąlygų.
„Homburg Invest Inc.“ paskelbta informacija apie tai, kad ji yra gavusi SEB laišką dėl paskolos sąlygų nevykdymo, yra normali banko darbo praktika su verslo klientais“, - eVersus komentuoja SEB Verslo bankininkystės tarnybos vadovas Aivaras Čičelis. Jis atkreipia dėmesį į tai, kad finansinės problemos kamuoja ne bendrovę „Homburg valda“, kuri valdo SEB nekilnojamąjį turtą, o jos akcininkę – „Homburg Invest Inc.“. Be to, bankininko teigimu, kol kas tie pažeidimai nėra tokie, kad bankas imtųsi kokių nors priemonių. Bendrovė iš SEB gauna nuomos mokestį ir moka bankui paskolą.
„Atidžiai sekame informaciją, tačiau jeigu su „Homburg Invest Inc.“ nutiktų blogiausia, tai tikrai nebūtų taip, kad tiesiog galėtumėme iš jos atsiimti visą jos kažkada įsigytą SEB nekilnojamąjį turtą“, - sako Čičelis.  
Pati „Homburg valda“ patikslina, kad Švedijos SEB bankas finansavo SEB NT portfelio įsigijimą. „Homburg Invest Inc.“ dalį šios paskolos grąžino 2010 metais, todėl dabar ji, bendrovės teigimu, siekia mažiau nei 120 mln. EUR.
„Homburg Invest Inc.“ dalyvauja Kanados kompanijų kreditorių suderinimo akte, tačiau tai nieko bendra neturi su jos ir SEB santykiais“, - eVersus užtikrina „Homburg valda“ direktoriaus pavaduotojas Barry Nabuursas. Ir patikslina, kad „Homburg Invest Inc“., norėdama restruktūrizuoti savo veiklą, savanoriškai kreipėsi į Kanados teismą su prašymu dalyvauti Kanados kompanijų kreditorių suderinimo akte. Visa tai, Nabuurso aiškinimu, yra bendros restruktūrizacijos dalis, kuri prasidėjo 2010 metų gegužę, kai „Homburg Invest Inc.“ savo pelną generuojantį turtą Kanadoje patikėjo naujai kompanijai „Homburg Canada Real Estate Investment Trust“. Ji dabar vadinama „Canmarc REIT“.
„Ateinančiais mėnesiais „Homburg Invest Inc.“ planuoja pasitraukti iš Kanados kompanijų kreditorių suderinimo akto“, - eVersus informuoja Nabuursas.  

Įsteigė naują įmonę

„Homburg valda“, kuri valdo „Homburg Invest Inc.” portfelį  Baltijos šalyse, taip pat neseniai paskelbė apie permainas. Ji kartu su viena didžiausių pasaulyje inžinerijos, statybos, valdymo ir priežiūros kompanijų „SNC-Lavalin Group Inc.“ įsteigė  naują įmonę „SNC-Lavalin Homburg Property Management“. Ji turės biurus visose trijose Baltijos šalyse. „SNC-Lavalin Homburg Property Management“ siūlys savo paslaugas Lietuvoje veikiančioms verslo kompanijoms ir daugiausia orientuosis į prekybos, biurų ir logistikos centrus.  

Susijusi tema:

„Homburg“ įsigijimo sandoris
http://poziuris.eversus.lt/naujienos/1842